Анализ рынка недвижимости за первое полугодие 2020 года

 

Анализ рынка недвижимости за первое полугодие 2020 года показывает, что в целом по республике активность купли-продажи недвижимости жилого назначения уменьшилась по сравнению с аналогичным периодом 2019 года на 26,4 %, залоговых операций на 34,3%. Также наблюдается спад зарегистрированных арендных договоров во всех регионах (за исключением Чуйской и Баткенской областей).

 

Таблица 1. Количество сделок купли-продажи недвижимости

 Регион

1-е полугодие 2020

1-е полугодие 2019

- спад,%/▲- рост,%

Чуй

7612

9808

▼22,39

Бишкек

6933

10422

▼33,48

Ош

2613

3559

▼26,58

г.Ош

1820

2670

▼31,84

Жалал-Абад

3169

4307

▼26,42

Ысык-Кѳл

2635

3183

▼17,22

Талас

1158

1322

▼12,41

Нарын

649

793

▼18,16

Баткен

1473

2067

▼28,74

по республике

28062

38131

26,4

 

Таблица 2. Количество залоговых операций

 

 Регион

1-е полугодие 2020

1-е полугодие 2019

- спад,%/▲- рост,%

Чуй

4958

7777

▼36,25

Бишкек

3313

6102

▼45,7

Ош

3167

4815

▼34,22

г.Ош

807

1604

▼49,69

Жалал-Абад

4692

6753

▼30,52

Ысык-Кѳл

3412

4944

▼30,99

Талас

2017

2601

▼22,45

Нарын

2149

2627

▼18,2

Баткен

1334

1909

▼30,12

по республике

25849

39132

33,94

 

 

 

 

 

 

Таблица 3. Количество зарегистрированных арендных договоров

 

          Регион

1-е полугодие 2020

1-е полугодие 2019

- спад,%/▲- рост,%

Чуй

348

329

▲5,78

Бишкек

370

390

5,13

Ош

179

234

23,5

г.Ош

26

31

16,13

Ж-Абад

423

506

16,4

Ы-Кол

195

198

1,52

Талас

75

76

1,32

Нарын

81

150

46,0

Баткен

207

191

▲8,38

по КР

1904

2105

9,55

 

Заметное уменьшение активности рынка недвижимости наблюдался ранее в 2015 году в связи с падением курса национальной валюты по отношению доллара США (цены на нефть упали до критического уровня). За первое полугодие 2020 года доллар США вырос по отношению сома на 7%. Кроме того, свой отпечаток оставила эпидемиологическая ситуация в республике, связанная с пандемией короновируса.

Рынок квартир в июне 2020 года

 

В июне 2020 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир в г. Бишкек (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) по сравнению с 2019 годом снизилась на 1,23% (723 долларов против 732 долларов).

Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 104-серии в анализируемый период составила 898 долл.  (+2,75%), двухкомнатных – 783 долл. (+1,03%), трехкомнатных – 680 долл. (+2,26%).

         Заметно снижение стоимости квадратного метра двухкомнатных и трехкомнатных квартир 105-серии (713 долл./м² против 760 долл./м²) и (787 долл./м² против 792 долл./м²), соответственно.

         Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 105-серии, 308-серий, однокомнатных и трехкомнатных квартир индивидуального типа на фоне инфляции практически осталась на уровне прошлого года.

         Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 308-серии в анализируемый период составила 886 долл.  (+2,19%), двухкомнатных – 762 долл. (+3,81%). Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир 308-серии выросла – 745 долл. (+6,28%).

На фоне снижения долларовой стоимости квартир, наблюдается повышение сомовой цены на все типы квартир (за исключением двухкомнатных и четырехкомнатных квартир индивидуального типа).

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир индивидуального типа в анализируемый период составила 706 долл.  (+0,43%), двухкомнатных – 665 долл. (+0,3%), трехкомнатных – 702 долл. (+3,24%), четырехкомнатных – 668 долл. (-15,55%).

Тенденция стоимости квартир г. Бишкек показана в таблице 1.

 

 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в г. Бишкек (долл. США)

 

июнь 2020  г.

июнь 2019 г.

%

104-1

28521

28306

+0,76

104-2

33976

33780

+0,58

104-3

39760

39918

-0,4

105-1

27705

27086

+2.29

105-2

38460

38629

-0,44

105-3

48543

50504

-3,88

308-1

26416

25371

+4,12

308-2

33167

31557

+5,10

308-3

46533

39127

+7,83

инд-1

29545

29272

+0,93

инд-2

43354

49376

-12,2

инд-3

66674

63358

+5,23

инд-4

83515

112149

-25,52

 

В июне 2020 года по сравнению с 2019 годом количество сделок купли-продажи всех типов квартир в г. Бишкек снизилось на 4,25% (1105 сделок купли-продажи против 1154).

Стоимость квартир в г. Ош

В июне 2020 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир в г. Ош (104, 105, индивидуального типа) составила 481 долларов, что больше на 0,63%, чем в июне 2019 года.

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 104-серии в анализируемый период составила 586 долл.  (+3,9%), двухкомнатных – 532 долл. (-2,47%), трехкомнатных – 399 долл. (-10,94%).

Стоимость квадратного метра квартир 105-серии в июне 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года имеет положительную тенденцию.  Аналогичная картина наблюдается с однокомнатными и двухкомнатными квартирами индивидуального типа.

В г. Ош наблюдается снижение долларовых цен двухкомнатных и трехкомнатных квартир 104-серии, а также двухкомнатных квартир индивидуального типа.  В то же время выросла сомовая цена на все типы квартир (за исключением трехкомнатной квартиры 104-серии).

Тенденция стоимости квартир в г. Ош показана в таблице 2.

Таблица 2. Стоимость квартир в г. Ош (долл. США)

 

июнь 2020 г.

июнь 2019 г.

%

104-1

17371

17294

+0,45

104-2

23858

23911

-0,22

104-3

24125

26153

-7,75

105-1

19965

19072

+4,68

105-2

27779

24406

+13,82

105-3

30107

29674

+1,46

инд-1

19039

17867

+6,56

инд-2

26792

26893

-0,71

инд-3

33934

36111

-6,03

 

В июне 2020 года количество сделок купли-продажи всех типов квартир по г. Ош практически осталось на уровне 2019 года.

 

Панфиловский  филиал Государственного учреждения “Кадастр” объявляет открытый конкурс на замещение вакантной должности

 Документы, необходимые для участия в конкурсе:

ГПИ «Кыргызгипрозем» при Государственное агентство по земельным ресурсам при Правительстве Кыргызской Республики 

ГП ГПИ «Кыргызгипрозем» было проведено совещание с участием глав районных государственных администраций, айылных аймаков, руководителей филиалов ГУ «Кадастр» и Жайыт комитетов

9 июня 2020 года в г. Баткен Полномочным представителем  Правительства Кыргызской Республики в Баткенской области совместно с ГП ГПИ «Кыргызгипрозем» было проведено совещание с участием глав районных государственных администраций, айылных аймаков, руководителей филиалов ГУ «Кадастр» и Жайыт комитетов, где рассматривался вопрос проведения геоботанического и почвенного обследований пастбищных угодий.

Данная работа проводится в Баткенской и Иссык-Кульской областях  по поручению депутатов Жогорку Кенеша Кыргызской Республики  Бакирова М. и Алимбекова Н. и по заданию Министерства сельского хозяйства, пищевой промышленности и мелиорации Кыргызской Республики.